樓宇自動化系統(tǒng)是智能建筑的主要組成部分之一。智能建筑通過樓宇自動化系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物（群）內(nèi)設(shè)備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經(jīng)濟的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設(shè)備運行與管理，降低運營費用。樓宇自動化系統(tǒng)涉及建筑的電力、照明、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、防災(zāi)、安全防范、車庫管理等設(shè)備與系統(tǒng)，它的設(shè)計水平和工程建設(shè)質(zhì)量對智能建筑功能的實現(xiàn)有直接的影響。

樓宇自動化系統(tǒng)能夠?qū)怯顑?nèi)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管，結(jié)合冷凍水的流量、供/回水溫度等對空調(diào)系統(tǒng)的冷負(fù)荷進(jìn)行計算，顯示在自動化系統(tǒng)的監(jiān)視器上。結(jié)合冷負(fù)荷，利用空調(diào)冷凍室機組帶的群控設(shè)備對冷凍水機組的啟動和停止數(shù)進(jìn)行確定，從而實現(xiàn)節(jié)能。自動控制和測量冷凍水系統(tǒng)供/回水總管的差壓，保證系統(tǒng)處于正常的差壓值。冷凍水泵和冷卻水泵之間實現(xiàn)聯(lián)鎖控制，若一臺冷凍水泵出現(xiàn)問題，備用的水泵能夠自動投入使用。

智能樓宇自動化系統(tǒng)能夠明確建筑中給排水系統(tǒng)水泵的運行情況，并明確記錄給排水設(shè)備運行的時間、水量、壓力值等具體情況。若水泵出現(xiàn)異常情況，樓宇自動化系統(tǒng)就能夠在聯(lián)鎖控制下啟動備用的水泵，使其投入到運行中。在對建筑的給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控時，主要包括以下部分：如消防、生活水泵、排污泵、地下水池、污水池以及給排水的監(jiān)控系統(tǒng)。